Ihr Immobilienverkauf in den besten Händen

Der Verkauf einer Immobilie ist für die meisten eine persönliche Angelegenheit. Bei Brück Immobilien kümmern wir uns deshalb vertrauensvoll und transparent um Ihren Verkaufserfolg.

Für Eigentümer

Rundum gut versorgt: Immobilie verkaufen
mit Brück Immobilien

Die eigene Immobilie zu verkaufen stellt Eigentümer häufig vor gewaltige Herausforderungen. Wir begleiten Sie deshalb durch sämtliche Phasen des Verkaufsprozesses und führen den Verkauf Ihrer Immobilie zum Erfolg – dank exzellenter Marktkenntnis und jahrelanger Erfahrung. Um Sie dabei zu unterstützen, haben wir Ihnen deshalb wertvolle Tipps für Ihren Immobilienverkauf zusammengestellt.

Vorbereitung ist alles

Die 3 Phasen des Immobilienverkaufs

1

Vorbereitungsphase

Strategie

Im ersten Schritt legt man einen groben Zeitrahmen für den Verkauf der Immobilie fest, sowie den Verkaufszeitpunkt und den Verkaufspreis. Dabei sollte man allerdings nicht unterschätzen, dass der Immobilienverkauf eine aufwändige und zeitintensive Angelegenheit sein kann. Zudem sollte man bereits in diesem Schritt festlegen, wo und wie man die Immobilie bewerben möchte. Die Art der Vermarktung – beispielsweise ob online, offline oder beides – sollte vor allem von der gewünschten Zielgruppe abhängen.

Unterlagen

Kein Immobilienverkauf ohne die entsprechenden Unterlagen. Um Ihre Immobilie rechtskräftig zu veräußern, sind diverse Unterlagen notwendig. Zu den wichtigsten zählen das Grundbuch, der Grundriss, das Baulastenverzeichnis und der Energieausweis.

2

Verkaufsphase

Vermarktung

Für die Vermarktung einer Immobilie existieren von klassischen Zeitungsanzeigen über Online-Exposés bis hin zu virtuellen Besichtigungen zahlreiche Möglichkeiten. Wo und wie die Immobilie beworben wird, sollte von der Zielgruppe abhängig sein. Zudem gilt es, rechtliche Aspekte zu beachten – so muss beispielsweise jedes Exposé bereits den Energieausweis enthalten. Darüberhinaus gehört das regelmäßige Bearbeiten von Kontaktanfragen zur Vermarktung.

Besichtigungen

Der nächste Schritt beim Immobilienverkauf besteht in der Durchführung von Besichtigungsterminen. Bereiten Sie deshalb Ihre Immobilie so vor, als würden Sie Gäste empfangen: Eine saubere Immobilie hinterlässt schließlich einen besseren Eindruck bei potenziellen Käufern. Zudem sollte man sich auf die vielfältigen Fragen der Interessenten vorbereiten, ohne dabei etwaige Mängel zu verschweigen.

3

Abwicklungsphase

Kaufvertrag

er Kaufvertrag stellt das zentrale Dokument für den Immobilienverkauf dar. Er enthält sämtliche Details zum Verkauf des Objekts und bedarf für einen rechtskräftigen Vertragsabschluss notarieller Beurkundung. Aus diesem Grund spricht man umgangssprachlich auch von einem Notarvertrag. Wir haben in unserem Ratgeber für Sie zusammengefasst, was es für den Vertrag beim Immobilienverkauf zu beachten gibt.

Notartermin

Der Notartermin stellt einen der finalen und zugleich wichtigsten Schritte dar, wenn es um den Immobilienverkauf geht. Während des Notartermins wird der Notar den Kaufvertrag noch einmal vorlesen und gegebenenfalls juristische Begriffe erklären. Zudem können Eigentümer und Käufer Fragen zu Vertragsinhalten stellen. Am Ende des Notartermins unterzeichnen beide Parteien den Kaufvertrag der Immobilie, wodurch der Verkauf rechtskräftig wird.

Ermittlung des Marktwertes

Welche Faktoren bestimmen den Wert meiner Immobilie

Viele Eigentümer, die Ihre Immobilie bewerten und anschließend verkaufen möchten, stellen sich die Frage, welche Faktoren den Wert ihres Zuhauses beeinflussen. Neben der Lage und der Art, des Gebäudes, spielen auch das Alter und der bauliche Zustand eine große Rolle, nicht zu vergessen das Verhältnis von Angebot und Nachfrage.

Lage

Die Lage ist einer der zentralen Faktoren, die den Wert einer Immobilie beeinflussen. Hierbei wird zwischen der sogenannten Mikrolage und der Makrolage unterschieden. Die Mikrolage beschreibt die nähere Umgebung der Immobilie – beispielsweise den Stadtteil und die unmittelbare Nachbarschaft. Die Makrolage dagegen umfasst das weitere Umfeld, also beispielsweise die Stadt oder die Region, in der sich das Objekt befindet. Ob eine Lage als attraktiv gilt und folglich den Preis positiv beeinflusst, hängt von weiteren Faktoren ab – beispielsweise der vorhandenen Infrastruktur, dem Kultur- und Freizeitangebot oder dem Vorhandensein von Grünflächen.

Baulicher Zustand

Ein weiterer Faktor bei der Immobilienbewertung ist der bauliche Zustand der Immobilie. Ob ein Objekt sanierungsbedürftig, gepflegt oder gar neuwertig ist, hat einen entscheidenden Einfluss auf deren Wert.

Art der Immobilie

Auch die Art der Immobilie ist für deren Wertermittlung von Bedeutung. Handelt es sich um ein Reihenhaus, ein freistehendes Einfamilienhaus, eine Doppelhaushälfte oder gar um ein Hausboot? Der Immobilientyp bestimmt oftmals auch die Nachfrage nach einem Objekt und folglich auch deren Angebotspreis.

Alter

Selbstverständlich hat auch das Alter einen Einfluss darauf, wie eine Immobilie bewertet wird. Dies hängt allerdings weniger mit dem Baujahr selbst zusammen, als mit den Umständen, die das Immobilienalter mit sich bringt. Ist eine Immobilie besonders alt, kann dies bedeuten, dass eine Renovierung notwendig sein ist.

Ausstattung

Die Ausstattung der Immobilie ist ebenfalls ein essentieller Wertfaktor. Über wie viele Zimmer verfügt das Objekt? Ist es unterkellert? Gibt es besondere Ausstattungsmerkmale wie zum Beispiel eine Fußbodenheizung oder eine eingebaute Sauna? All das wirkt sich auf den Immobilienwert aus.

Angebot und Nachfrage

Zu guter Letzt ist auch das allgemeine Angebot und die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt entscheidend für die Preisentwicklung. In Deutschland herrscht vor allem in den Metropolregionen ein Nachfrageüberhang, das Angebot an Immobilien kann hier die Nachfrage also nicht decken. Allerdings existieren auch Regionen, in denen dies nicht der Fall ist.

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