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Für Käufer
Immobiliensuche leichter gemacht: alle wichtigen Tipps auf einen Blick
Die Suche nach einer Immobilie ist eine spannende Reise, die man unterschiedlich angehen kann. Aber genau in der Vielzahl der Optionen besteht auch die Herausforderung. Umso wichtiger ist es, hierbei Orientierung zu erhalten. Wir möchten Sie dabei unterstützen, Ihre Suche nach einem neuen Zuhause möglichst zielgerichtet und effizient zu gestalten – und haben Ihnen deshalb in diesem Artikel wertvolle Tipps für Ihre Immobiliensuche zusammengestellt.
Aller Anfang ist schwer
Die beste Vorbereitung für Ihre Suche: Gewünschte Immobilie definieren
Keine Frage: Emotionen gehören bei einem Immobilienkauf dazu. Ihre Suche sollten Sie dennoch möglichst genau und rational planen. Alles beginnt – wenig überraschend – mit der Definition der Kriterien, die Ihnen rund um Ihr Wunschobjekt wichtig sind.
Diese Punkte sollten Sie schon vor Ihrer Immobiliensuche festlegen:
- Budget. Fixieren Sie nach Rücksprache mit Ihrer Bank klare Obergrenzen für den Kaufpreis, die Sie keinesfalls überschreiten wollen (oder können).
- Lage. Nach wie vor ist diese eine der wichtigsten Kriterien bei einer Immobiliensuche. Urban mitten in der Stadt gelegen, ruhig und abgeschieden auf dem Land, bevorzugte Regionen und Bezirke: Ziehen Sie gedanklich einen Kreis um Ihr Wunschareal und machen Sie sich dabei auch mit der Standortqualität vertraut.
- Infrastruktur. Eng mit der Lage ist oft die Frage nach der Infrastruktur verbunden. Die Fahrzeit zum nächstgelegenen Bahnhof oder Flughafen, das Vorhandensein von S-, U- oder Straßenbahnhaltestellen, die Nähe zu einer Autobahn oder Bundesstraße sind wichtige Standortfaktoren, welche die Mobilität direkt beeinflussen. Hier endet die Liste aber nicht: Je nach Bedarf sollten Sie auch prüfen, wie es vor Ort etwa um Kitas und Schuleinrichtungen, Nahversorgung und Naherholung sowie Sport und Vereinswesen bestellt ist – nicht zu vergessen: die Qualität des Internets.
- Immobilienart. Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus, Wohnung, Altbau, Neubau, Bauernhaus, Penthouse – je nach Bedarf bieten sich unterschiedliche Varianten von Immobilien an. Hier lautet unser Rat: Definieren Sie einen Favoriten, aber geben Sie auch anderen Objekten eine Chance. Sonst kann es sein, dass das Ihre Immobiliensuche aufgrund der Angebotsknappheit gerade in Ballungsräumen erheblich verlängert.
- Zeitfenster. Klären Sie für sich selbst die Frage, ob es einen Termin gibt, zu dem Sie spätestens umziehen möchten oder ob Sie relativ flexibel beim Timing sind. Grundsätzlich ist Zeitdruck nie ein guter Ratgeber. Marktlagen können sich zudem über einen längeren Zeitraum auch ändern und neue Chancen eröffnen.
- Prioritäten Für den einen ist es ein Garten, ein Balkon oder eine Badewanne – für den anderen ist es die praktische Zimmeraufteilung, die hochwertige Einbauküche oder die geräumige Garage. Machen Sie sich von vornherein klar, was Ihnen wichtig ist und worauf Sie im Zweifel verzichten können. Das hilft Ihnen später bei der konkreten Beurteilung von Objekten.
- No-Gos. Gleiches gilt für klare Ausschlusskriterien: Auch zu wissen, was buchstäblich „nicht geht“, kann einen großen Beitrag leisten, Ihre Immobiliensuche noch effizienter zu gestalten. Horchen Sie deshalb tief in sich hinein und sprechen Sie mit Ihren Verwandten, Freunden und Bekannten, um solche „No-gos“ aufzuspüren.
- Nutzung. Bei einem Renditeobjekt sollten andere Kriterien im Vordergrund stehen (z. B. Mieter, Mieterträge, Instandhaltungsrücklagen) als bei einer Eigennutzung (z. B. Ausstattung, Nachbarschaft). Je nachdem, was Sie suchen, sollten Sie Ihren Blick entsprechend schärfen. Auf unserer Website finden Sie verschiedenste Analysen zu den Themen „Entwicklung der Immobilienpreise“ und „Immobilien als Kapitalanlage“.
Wir an Ihrer Seite
Einen Makler beauftragen: schnell und einfach zur Wunschimmobilie
Der direkteste Weg zur neuen Immobilie ist, wenn Sie sich für Ihre Immobiliensuche an einen Makler wenden. Dafür sind Sie bereits an genau der richtigen Stelle – Aus erster Hand können wir Ihnen die Vorteile der Suche mithilfe eines Maklers zusammenfassen.
Diese Vorteile bietet eine Immobiliensuche mit Makler-Unterstützung:
- Schneller zum Ziel. Je größer das Netzwerk ist, desto höher sind auch die Chancen, dass diese für Sie fündig werden. In der Regel kommen Sie bei einer Suche über Makler wesentlich schneller zu Ihrer Immobilie.
- Passende Objekte. Die große Stärke von renommierten Maklern ist das „Match-Making“ – das Zusammenbringen von Anbieter und Interessent. Anders gesagt: Der richtige Käufer kommt durch den Makler zum passenden Verkäufer einer Immobilie.
- Kompetente Immobilienbewertung. Die wichtige Frage, ob eine Immobilie ihren Preis wert ist, kann Ihnen ein Makler auf der Grundlage von Erfahrung und modernsten Technologien fundiert beantworten.
- Versiert im Kleingedruckten. Ob Grundbuch, Lageplan oder Bauvorschriften: Ein Makler kennt alle Details rund um das vermittelte Objekt. Das gibt Interessent wie Verkäufer ein gutes Gefühl.
- Begleitung bei Besichtigungen. Kommt es zu einem Vor-Ort-Termin, erhöht es das Gefühl der Sicherheit, einen Experten an seiner Seite zu haben, den man alles fragen kann und der sich auch im Nachgang gerne um offene Fragen kümmert. Darüber hinaus kann der Makler Sie auch fundiert dazu beraten, ob die ausgelobten Eigenschaften der Immobilie auch wirklich der Realität entsprechen. Gerne unterstützt er auch als neutraler Partner bei eventuellen Preisverhandlungen.
- Regionale Expertise. Eine Online-Plattform kann die Kenntnis der lokalen Gegebenheiten durch persönliche Ansprechpartner vor Ort bisher nicht ersetzen.
- Eingehen auf spezielle Bedürfnisse. Erfahrene und spezialisierte Makler können besser auf die Anforderungen bei besonderen Objekten, wie zum Beispiel einer Senioren- oder einer Pflegeimmobilie, eingehen.
- Rundum-Betreuung. Von der Suche über die Besichtigungen bis hin zum Notartermin: Makler sind Ihr Ansprechpartner für die gesamte Reise auf dem Weg zu Ihrem neuen Zuhause in der besten Lage.